不動産を売却する際には、まず販売価格を決定するために査定を受けることが重要なポイントとなります。実際にはこの金額は自分で自由に決めることができるものとなっており、売主が売りたい金額で販売を開始することが可能ですが、これでは売主自身が不動産の売却の基本をよく知らないために、様々なトラブルを発生させてしまう危険性も多いものです。

 

そのため一般的には査定によって妥当な販売価格を決定し、これを売り出し価格とすることが多くなっています。

 

販売価格を決定する

 

基本的に査定を行う際は、まず不動産会社に相談をし適切な販売価格を設定することから始まります。この場合に不動産会社の担当者がその相場や住宅の状態などを確認しおおまかな金額を算出するとともに、販売戦略なども踏まえて最終的な金額を決定することになるのが一般的です。ただしこれだけでは最終的な売却価格を決めることができず、不動産鑑定士が様々な住宅などに関する判断を行うことも少なくありません。

 

 

不動産鑑定士は住宅の痛み具合や土地の状態など、様々な知識と経験をもとに最終的なその価値を判断することになります。住宅の場合には細かな構造や土台の状態等をチェックし、これに基づいてマイナスポイントを抽出するため、この条件を加味して不動産会社が最終的な売却金額を決定することになります。

 

不動産鑑定士の鑑定書はつけるか？

 

不動産売買では一般的に不動産鑑定士の鑑定書がついている場合には、その信頼性が高いため金額が上昇する傾向にあります。また高額であってもこの鑑定書がある場合には、非常に信頼性が高いと売却できる可能性が少なくありません。基本的には相場価格に従って判断することになりますが、その相場もそれぞれの個別の物件によって金額がそれぞれ異なるため、不動産鑑定士の鑑定があると信憑性が高まり安心して購入することができるものとなっています。

 

 

不動産売却時には、このような様々な手続きを経て価格を決定することが良い方法となります。これらの手続きを踏まなくても販売をすることができないわけではありませんが、この場合には価格が相場に比べて安くない限りはなかなか売れることができず、最終的には鑑定を行うかもしくは金額を下げるかしかなくなるのが一般的です。この流れを十分に意識した上で、不動産売却時にはこのような項目が全て網羅されているかを確認することが重要なポイントです。
不動産売却時には、様々な手続きを経る必要があります。これらを十分に意識した上でその流れを確実に抑えることが、効果的な不動産売却方法となっています。